ChambalyCómo hacer un estimado de roofing: squares, pendiente, materiales y un ejemplo
En roofing, un error de medida no se nota hasta que falta material a medio trabajo o sobran bundles que ya pagaste. Por eso un estimado de roofing serio empieza con la medida en squares, la pendiente del techo y un recorrido completo de lo que hay que quitar y lo que hay que poner.
En esta guía vas a ver cómo medir un techo en squares, cómo la pendiente cambia el material y la mano de obra, cómo calcular el desperdicio, qué líneas no pueden faltar (tear-off, underlayment, flashing, ventilas, drip edge, dumpster, permisos) y un ejemplo de estimado de trabajo de roofing con cada línea calculada.
Cómo medir un techo en squares
En roofing se mide en squares. Un square son 100 pies cuadrados de techo. Un techo de 2,200 pies cuadrados son 22 squares.
- Mide la huella del techo. Largo × ancho de cada sección, incluyendo los aleros (eaves) que salen de la pared. Si la casa tiene varias secciones, mide cada una y súmalas.
- Ajusta por la pendiente (lo vemos abajo). La huella vista desde arriba es menor que la superficie real del techo inclinado.
- Divide entre 100 para tener los squares.
- Mide también los pies lineales de aleros, orillas inclinadas (rakes), cumbreras (ridges), limatesas (hips) y valles (valleys). De ahí salen el drip edge, el starter, el ridge cap y el material para valles.
Si no puedes subir con seguridad, toma medidas desde el piso y confírmalas con fotos o con un reporte de medición aéreo. Escribe en el estimado que la medida final se confirma en el techo.
La pendiente: por qué sube el material y la mano de obra
La pendiente (pitch) se dice como cuántas pulgadas sube el techo por cada 12 pulgadas horizontales: 4/12, 6/12, 8/12. Mientras más inclinado, más superficie real tiene el techo sobre la misma huella.
Superficie real = huella × factor de pendiente. El factor sale de la geometría: raíz cuadrada de (1 + (subida ÷ 12)²). Para una pendiente de 6/12 da 1.118. Una huella de 2,000 pies cuadrados con pendiente 6/12 es un techo de unos 2,236 pies cuadrados, o sea 22.4 squares.
La pendiente también cambia la mano de obra. En un techo empinado se trabaja más lento, se necesitan arneses, roof jacks o tablas, y a veces más gente. Un segundo piso suma altura y tiempo para subir el material. Si cobras más por pendiente o por altura, ponlo en su propia línea para que el cliente entienda por qué.
Desperdicio: un porcentaje que tú decides
Siempre se corta material en orillas, valles, limatesas y alrededor de chimeneas y tragaluces. Por eso el material se pide con un porcentaje extra sobre los squares medidos. No hay un número único: un techo sencillo de dos aguas desperdicia menos que uno con muchos valles y cortes. Tú eliges el porcentaje según la forma del techo y tu experiencia, y lo puedes ajustar en cada trabajo.
Una forma clara de presentarlo: la mano de obra sobre los squares medidos y los materiales sobre los squares con desperdicio. Revisa en el empaque cuántos bundles hacen un square para la línea de shingle que vas a usar.
Qué líneas lleva un estimado de roofing
- Tear-off. Quitar el techo existente, cobrado por square. Cuenta las capas: cada capa extra es más trabajo y más peso para tirar. El código de construcción de tu ciudad puede limitar cuántas capas se permiten; pregunta en la oficina de permisos antes de ofrecer poner shingle encima.
- Decking. Nadie sabe cuánta madera podrida hay hasta abrir el techo. Pon un precio por hoja de plywood u OSB y escribe que la cantidad se confirma después del tear-off.
- Underlayment. Sintético o fieltro, más la membrana para hielo y agua (ice and water shield) donde tu código o el clima la pidan, sobre todo en valles.
- Flashing. Alrededor de chimeneas, paredes, tragaluces y cambios de pendiente. Decide si reusas o cambias, y escríbelo.
- Ventilación. Ridge vent en pies lineales, ventilas de caja por pieza y botas para tubos (pipe boots).
- Drip edge, starter y ridge cap. Todo en pies lineales, de las medidas que tomaste.
- Shingles. Marca, línea y color por escrito. "Shingle arquitectónico" nada más no le dice al cliente qué está comparando.
- Dumpster y limpieza. Renta del contenedor, tiradero y pasada con imán para clavos en el patio y la entrada.
- Permiso e inspección. El costo y los tiempos dependen de tu ciudad o condado. Ponlo como línea aparte.
Ejemplo de estimado de trabajo de roofing
Trabajo hipotético: casa de una planta, huella de 40 × 50 pies con aleros (2,000 pies cuadrados), techo de dos aguas con pendiente 6/12, una capa de shingle vieja. Superficie real: 22.4 squares, redondeado a 23 para la mano de obra. Desperdicio elegido para este ejemplo: 10%, así que el material se pide sobre 24.6, redondeado a 25 squares. Los precios son solo de ejemplo; los tuyos dependen de tu mercado y de tus proveedores.
| Línea | Sección | Cantidad | Unidad | Precio | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Tear-off, 1 capa de shingle | Mano de obra | 23 | square | $60.00 | $1,380.00 |
| Instalar shingle arquitectónico | Mano de obra | 23 | square | $150.00 | $3,450.00 |
| Shingle arquitectónico (marca, línea y color por escrito) | Materiales | 25 | square | $140.00 | $3,500.00 |
| Underlayment sintético | Materiales | 25 | square | $20.00 | $500.00 |
| Drip edge | Materiales | 180 | pie lineal | $2.00 | $360.00 |
| Ridge vent | Materiales | 50 | pie lineal | $6.00 | $300.00 |
| Flashing y botas para tubos | Materiales | 1 | trabajo | $250.00 | $250.00 |
| Dumpster, tiradero y limpieza con imán | Otros | 1 | trabajo | $450.00 | $450.00 |
| Permiso e inspección | Otros | 1 | trabajo | $250.00 | $250.00 |
| Total del estimado | $10,440.00 | ||||
| Decking de reemplazo, si se necesita | Materiales | por hoja | hoja | $85.00 | Según se necesite |
En las notas: "Decking dañado se cobra por hoja, cantidad confirmada después del tear-off. Fechas sujetas al clima." Para la lista de lo que conviene poner por escrito y los errores más comunes, revisa la guía de cotización para techado.
Cómo hacer el estimado de roofing en tu celular
Con Chambaly lo armas parado junto a la casa, en el navegador de cualquier celular o computadora en app.chambaly.com (las apps para iPhone y Android salen muy pronto). Dicta o escribe: "Tear-off una capa 23 squares a 60, instalar shingle arquitectónico 23 squares a 150, shingle 25 squares a 140, drip edge 180 pies a 2, dumpster 450, permiso 250." La IA arma las líneas de mano de obra, materiales y otros; si no diste un precio, te sugiere uno y lo marca para que lo revises. Agregas el anticipo y la fecha de vigencia y lo mandas en PDF por WhatsApp, mensaje de texto o correo, en español o en inglés.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos pies cuadrados tiene un square de techo?
Un square son 100 pies cuadrados de superficie de techo. Para saber cuántos squares tiene un techo, calcula la superficie real (huella por el factor de pendiente) y divide entre 100.
¿Cómo afecta la pendiente al estimado de roofing?
Un techo más inclinado tiene más superficie sobre la misma huella, así que lleva más material. También se trabaja más lento y con más equipo de seguridad, así que la mano de obra sube. Ponlo en el estimado para que el cliente lo vea.
¿Qué porcentaje de desperdicio pongo en un techo?
Depende de la forma del techo: uno sencillo de dos aguas desperdicia menos que uno con muchos valles, limatesas y cortes. Elige el porcentaje según el techo y tu experiencia, y aplícalo al material, no a la mano de obra.
¿Cómo cobro la madera podrida si no sé cuánta hay?
Pon un precio por hoja de decking en una línea aparte y escribe que la cantidad se confirma después de quitar el techo viejo. Así el cliente sabe de antemano cuánto cuesta cada hoja.